1948 Rue GABRIELLE-B.-GRIMARD · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 80,3 m² · constr. 2024 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576270539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068576270539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 356 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 320 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 313 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 401 315 $ Poids 92 % |
| 5 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 414 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 452 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 937 $ Poids 89 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 494 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 030 $ Poids 85 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 337 $ Poids 85 % |
| 9 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 106 $ Poids 82 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 701 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 357 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 413 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.