2080 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 190,8 m² · constr. 2018 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576271196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
94068576271196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 648 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 477 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 789 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +68 703 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 828 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 665 $ Poids 49 % |
| 5 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 936 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 559 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 894 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 524 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 246 $ Poids 28 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 546 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −54 345 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 732 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 977 034 $ Poids 20 % |
| 10 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 198 516 $ Poids 18 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 645 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 525 583 $ Poids 17 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 614 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 454 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.