2056 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 68,4 m² · constr. 2013 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576271678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068576271678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 50 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 368 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 3 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 342 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 298 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 370 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 337 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 954 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 355 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 362 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 427 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 173 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 1955, rue Gabriel, Saguenay 2025-05-29 · 323 m · Vendu 380 000 $ (4 726 $/m²) 80,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 336 651 $ Poids 39 % |
| 11 | 1923, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-05-22 · 48 m · Vendu 306 604 $ (3 748 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 399 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 290 494 $ Poids 36 % |
| 12 | 2011, rue Gabriel, Saguenay 2025-05-23 · 464 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 359 346 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.