1936 Rue GABRIELLE-B.-GRIMARD · Saguenay
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 81,8 m² · constr. 2024 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576271790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068576271790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 695 $ Poids 92 % |
| 4 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 329 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 323 253 $ Poids 92 % |
| 5 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 456 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 417 972 $ Poids 90 % |
| 6 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 435 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 387 294 $ Poids 90 % |
| 7 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 742 $ Poids 89 % |
| 8 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 498 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 689 $ Poids 85 % |
| 9 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 383 $ Poids 84 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 696 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 360 907 $ Poids 78 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 853 $ Poids 78 % |
| 12 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 169 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.