2071 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 66,8 m² · constr. 2014 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576272191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068576272191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 13 m · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 55 m · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 394 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 295 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 899 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 333 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 2441, rue Guillaume, Saguenay 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (4 361 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 402 194 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 296 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 211 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 218 229 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.