1896 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 82,8 m² · constr. 2013 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576274225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068576274225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 398 102 $ Poids 98 % |
| 3 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 45 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 599 $ Poids 96 % |
| 4 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 219 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 369 567 $ Poids 95 % |
| 5 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 057 $ Poids 95 % |
| 6 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 109 $ Poids 94 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 206 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 895 $ Poids 93 % |
| 8 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 347 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 074 $ Poids 93 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 541 $ Poids 90 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 012 $ Poids 89 % |
| 11 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 299 $ Poids 85 % |
| 12 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 494 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 096 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.