2044 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 81,2 m² · constr. 2015 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576276087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068576276087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 123 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 398 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 808 $ Poids 97 % |
| 3 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 120 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 344 253 $ Poids 95 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 44 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 297 $ Poids 95 % |
| 5 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 278 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 369 616 $ Poids 95 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 271 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 693 $ Poids 93 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 219 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 925 $ Poids 93 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 306 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 840 $ Poids 88 % |
| 9 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 264 $ Poids 86 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 527 $ Poids 85 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 669 m · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 273 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.