2379 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576276386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068576276386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 500 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 449 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 440 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 327 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 523 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 792 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 289 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 133 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 343 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.