2367 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576276788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068576276788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 176 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 189 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 436 $ Poids 94 % |
| 3 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 384 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 180 $ Poids 87 % |
| 7 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 396 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 344 481 $ Poids 85 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 481 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 325 032 $ Poids 85 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 725 $ Poids 83 % |
| 11 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 063 $ Poids 82 % |
| 12 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 454 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 938 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.