2340 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576277273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068576277273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
368 848 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 609 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 533 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 526 751 $ Poids 63 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 390 435 $ Poids 60 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 456 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 382 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 448 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.