2062 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 90,9 m² · constr. 2018 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576277513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068576277513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 16 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 925 $ Poids 96 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 396 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 429 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 499 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 92 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 369 108 $ Poids 90 % |
| 6 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 363 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 078 $ Poids 86 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 394 $ Poids 83 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 428 416 $ Poids 83 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 437 $ Poids 82 % |
| 12 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 749 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.