2324 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 138,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576277545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068576277545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 330 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 425 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 277 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 360 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 098 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 024 $ Poids 61 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 477 169 $ Poids 46 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 328 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 246 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 499 433 $ Poids 37 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 277 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 427 261 $ Poids 33 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 419 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.