2072 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 101,9 m² · constr. 2019 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576277716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
94068576277716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 339 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 452 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 526 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 47 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 604 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 414 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 382 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 735 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 433 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 935 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 752 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.