2316 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576277999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068576277999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 678 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 615 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 450 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 536 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 328 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 907 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 381 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 802 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −29 127 $ | 295 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.