2083 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 83,1 m² · constr. 2019 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576278531100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068576278531100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 82 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 354 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 265 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 411 044 $ Poids 95 % |
| 3 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 159 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 214 $ Poids 95 % |
| 4 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 436 $ Poids 93 % |
| 5 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 348 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 381 128 $ Poids 92 % |
| 6 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 375 $ Poids 89 % |
| 7 | 1985, rue Gabriel, Saguenay 2026-03-20 · 352 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 626 $ Poids 89 % |
| 8 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 047 $ Poids 89 % |
| 9 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 93 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 282 665 $ Poids 85 % |
| 10 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 006 $ Poids 85 % |
| 11 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 131 $ Poids 82 % |
| 12 | 2285, rue Hébert, Saguenay 2026-04-08 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 856 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.