1959-1961 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 290 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576281412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
94068576281412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 336 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 341 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 510 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 534 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 586 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 491 $ Poids 62 % |
| 7 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 158 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 631 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 757 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 542 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 390 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 269 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.