1953 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 159,6 m² · constr. 2022 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576281573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
94068576281573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 502 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 735 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 586 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 772 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 459 241 $ Poids 47 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 586 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 841 638 $ Poids 46 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 577 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 885 482 $ Poids 36 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 449 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 001 736 $ Poids 33 % |
| 8 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 546 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 920 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 297 370 $ Poids 28 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 472 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 517 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 489 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 609 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.