1947 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 89,8 m² · constr. 2022 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576281725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068576281725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 577 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 291 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 433 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 368 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 401 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 442 $ Poids 79 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 357 $ Poids 78 % |
| 12 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 673 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 373 733 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.