1941 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 113,6 m² · constr. 2021 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576281886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068576281886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 483 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 546 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 342 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 98 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +2 886 $ | 667 670 $ Poids 55 % |
| 7 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 619 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 762 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 555 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 105 $ Poids 46 % |
| 11 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 334 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.