2028 Rue GASTON-L.-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 87,9 m² · constr. 2023 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576282270500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70993
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068576282270500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 511 $ Poids 97 % |
| 3 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 222 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 431 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 326 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 399 131 $ Poids 85 % |
| 8 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 459 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 150 $ Poids 83 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 20 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 860 $ Poids 81 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 609 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 371 587 $ Poids 81 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 574 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.