1754 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576284780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068576284780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 285 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 404 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 390 132 $ Poids 86 % |
| 8 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 780 $ Poids 85 % |
| 9 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 121 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 853 $ Poids 85 % |
| 10 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 293 182 $ Poids 84 % |
| 11 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 577 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 314 555 $ Poids 84 % |
| 12 | 1897, rue Gabriel, Saguenay 2026-04-14 · 282 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 471 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.