1761 Rue HAZIEL · Saguenay
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 113,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576285262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
94068576285262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 761 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 545 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 255 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 355 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 521 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 554 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 356 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 657 869 $ Poids 53 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 610 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 229 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.