1760 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 154,7 m² · constr. 2013 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576285478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
94068576285478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 140 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 728 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 66 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 692 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 600 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 435 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 140 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 800 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 039 $ Poids 46 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 584 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 450 173 $ Poids 38 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 249 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −53 592 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 840 943 $ Poids 34 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 875 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 296 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 951 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 601 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 280 486 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.