1766 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 106,4 m² · constr. 2024 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576285536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068576285536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 301 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 354 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 538 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 538 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 327 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 776 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 530 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 540 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 390 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 607 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 383 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +11 544 $ | 655 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.