1772 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 96,7 m² · constr. 2014 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576285585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068576285585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 297 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 546 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 514 176 $ Poids 86 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 294 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 323 759 $ Poids 86 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 551 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 373 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 875 $ Poids 76 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 374 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 455 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 004 $ Poids 72 % |
| 12 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 175 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.