1778 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 212,5 m² · constr. 2024 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576285623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
94068576285623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 664 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 708 $ Poids 68 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 193 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 783 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 260 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 004 697 $ Poids 36 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 753 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 516 $ Poids 19 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 034 614 $ Poids 18 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 138 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 860 238 $ Poids 13 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 879 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 965 768 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.