1670 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068576286110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 481 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 314 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 132 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 537 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 490 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 493 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 357 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 328 110 $ Poids 70 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 639 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.