1748 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 116,4 m² · constr. 2014 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 286 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64448
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068576286342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 833 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 552 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 328 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 354 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 511 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 562 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 443 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 655 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 790 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 371 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 608 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 776 170 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.