1754 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 121,6 m² · constr. 2013 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068576286410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 814 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 563 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 318 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 360 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 645 058 $ Poids 48 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 003 $ Poids 46 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 246 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 586 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 392 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 771 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 789 132 $ Poids 41 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 102 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.