1685 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068576286490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 085 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 548 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 329 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 592 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 453 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 329 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 114 $ Poids 79 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 287 $ Poids 79 % |
| 9 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 033 $ Poids 77 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 321 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 397 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 2263, rue Vallerand, Saguenay 2026-05-25 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.