1749 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 143,1 m² · constr. 2013 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
94068576286783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 702 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 539 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 420 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 78 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 667 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 821 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 372 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 609 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 111 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 776 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 522 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 435 713 $ Poids 42 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 268 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 849 235 $ Poids 28 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.