1724 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576286988400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068576286988400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 417 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 335 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 569 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 536 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 545 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 429 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 855 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 529 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.