1713 Rue ARCHANGES · Saguenay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 120,5 m² · constr. 2011 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
94068576287285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 946 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 561 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 355 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 604 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 061 $ Poids 47 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 270 $ Poids 43 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 466 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 386 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 480 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 243 001 $ Poids 41 % |
| 12 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 765 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 377 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.