1621 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 174,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068576287604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 360 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 251 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 109 $ Poids 50 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 282 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 767 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 992 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 531 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 937 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 840 187 $ Poids 30 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 244 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 429 854 $ Poids 29 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 870 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 558 053 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.