1678-1680 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 99,4 m² · constr. 2014 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
94068576287687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 301 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 469 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 327 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 550 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 520 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 511 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 440 $ Poids 72 % |
| 8 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 189 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 379 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.