1686 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 91,7 m² · constr. 2015 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068576287764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 520 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 364 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 202 m · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 365 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 555 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 501 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 1712, rue Haziel, Saguenay 2026-04-13 · 160 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 234 $ Poids 83 % |
| 7 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 486 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 564 $ Poids 82 % |
| 8 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 562 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 1833, rue Aladiah, Saguenay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 406 500 $ (4 976 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 424 308 $ Poids 79 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 386 $ Poids 79 % |
| 12 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 243 m · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 393 115 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.