1694 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576287823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
94068576287823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 895 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 560 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 470 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 439 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 357 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 638 346 $ Poids 48 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 833 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 458 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 388 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 937 $ Poids 41 % |
| 10 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 821 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 377 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 532 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 660 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.