2312 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576288131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068576288131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 886 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 699 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 638 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 488 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 517 $ Poids 54 % |
| 11 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 413 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 558 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 355 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.