1946 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 139,1 m² · constr. 2024 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576291072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
94068576291072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 448 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 601 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 527 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 697 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 733 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 436 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 279 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 262 $ Poids 32 % |
| 9 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 609 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 805 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 450 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +78 634 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 885 331 $ Poids 26 % |
| 12 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 880 484 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.