1946-1948 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 232,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 422 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576291807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
94068576291807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 931 $ Poids 61 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 392 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 438 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 811 208 $ Poids 40 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 404 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 143 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 079 836 $ Poids 9 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 998 955 $ Poids 4 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 912 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.