1901-1903 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 223,8 m² · constr. 1992 · terrain 10 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 177,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576291971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
94068576291971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 341 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 566 777 $ Poids 70 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 652 $ Poids 59 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 306 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 707 807 $ Poids 42 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 918 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 448 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 410 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 120 830 $ Poids 18 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 914 153 $ Poids 14 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 790 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.