1910 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 204,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576292324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
94068576292324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
369 696 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 979 585 $ Poids 40 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 384 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 764 739 $ Poids 33 % |
| 5 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 319 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +85 982 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 112 249 $ Poids 24 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 483 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 372 $ Poids 20 % |
| 7 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 539 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 541 268 $ Poids 14 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 006 411 $ Poids 13 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 134 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 866 $ Poids 9 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 858 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −63 509 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 943 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.