1916 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 96 m² · constr. 2021 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576292381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
94068576292381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 354 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 2074, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 492 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 764 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 512 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 94 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 808 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 1904, rue Gabriel, Saguenay 2026-07-02 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 2232, rue Dubose, Saguenay 2026-04-27 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 376 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 822 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.