1922 Rue FERNAND-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 364 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576292440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
94068576292440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 453 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 560 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 368 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 376 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 84 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 32 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +11 544 $ | 695 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 645 136 $ Poids 43 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 260 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 869 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 825 556 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.