1769 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 194,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 288 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576293496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10778
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
94068576293496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 599 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 250 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 775 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 209 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 127 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 879 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 250 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 844 847 $ Poids 32 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 150 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 000 757 $ Poids 30 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 54 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 682 766 $ Poids 27 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 888 758 $ Poids 23 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 102 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 923 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 801 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 530 265 $ Poids 14 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 726 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 404 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.