1775-1779 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 245,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576293592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
94068576293592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 562 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 926 $ Poids 44 % |
| 2 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 89 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 745 717 $ Poids 41 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 143 $ Poids 38 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 130 484 $ Poids 25 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 684 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 436 788 $ Poids 20 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +106 742 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 992 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 915 915 $ Poids 8 % |
| 8 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 847 666 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.