1749-1753 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 159,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576294166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10780
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068576294166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 180 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 171 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 485 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 180 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 735 758 $ Poids 53 % |
| 6 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 466 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 411 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 232 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 193 $ Poids 36 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 112 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 805 548 $ Poids 36 % |
| 10 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 530 788 $ Poids 26 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 267 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 898 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −25 002 $ | 425 243 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.