1829 Rue GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576294887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
94068576294887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 1931, rue Gabriel, Saguenay 2026-01-26 · 379 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 331 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 2060, rue Gabriel, Saguenay 2026-06-01 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 304 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 2216, rue Prémont, Saguenay 2026-07-09 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-21 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 556 $ Poids 70 % |
| 6 | 2246, rue Vallerand, Saguenay 2026-08-13 · 692 m · Vendu 460 500 $ (4 920 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 530 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 440 694 $ Poids 66 % |
| 9 | 2235, rue Barrette, Saguenay 2026-06-17 · 702 m · Vendu 328 000 $ (3 569 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 2034, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2025-10-28 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 377 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 1940, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-29 · 267 m · Vendu 577 200 $ (5 715 $/m²) 101 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 580 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 612 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 2092, rue Gaston L. Tremblay, Saguenay 2026-06-10 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.