1703-1705 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068576295015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 402 m · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 371 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 617 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 190 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 619 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 435 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 385 m · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 897 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −50 305 $ | 504 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 149 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 481 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 249 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 187 m · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 2531, Rue Genest, Saguenay 2025-01-10 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 099 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.