1760 Rue MICHAEL · Saguenay
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 203 m² · constr. 2008 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576295079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
94068576295079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 683 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 189 m · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 923 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 131 m · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 717 318 $ Poids 34 % |
| 5 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 248 m · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +83 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 050 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 939 606 $ Poids 21 % |
| 7 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 794 m · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 484 $ Poids 16 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 125 564 $ Poids 14 % |
| 9 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 865 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 539 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 948 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 188 $ Poids 11 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 809 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 884 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.